House transfer fee 2026, summary of all expenses. With the latest updated government measures

Includes information on house transfer fees for 2026 along with calculation methods.

Created : 25 Sep 2026

การซื้อบ้านสักหลังไม่ได้มีเพียงแค่ราคาของตัวบ้านเท่านั้น แต่ยังมีค่าโอนฯบ้านและค่าธรรมเนียมต่าง ๆ ในวันโอนกรรมสิทธิ์ที่ผู้ซื้อและผู้ขายจำเป็นต้องวางแผนงบประมาณให้ดี เพื่อไม่ให้เกิดปัญหางบบานปลายในภายหลัง โดยในปี 2569 ภาครัฐได้มีการปรับอัปเดตมาตรการลดค่าธรรมเนียมการโอนฯและค่าจดจำนอง เพื่อช่วยลดภาระทางการเงินและสนับสนุนให้คนไทยมีบ้านได้ง่ายยิ่งขึ้นค่ะ

บทความ Housewaนี้ได้รวบรวมสรุปรายละเอียดค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านทั้งหมด วิธีการคำนวณ ตัวอย่างเอกสารที่ต้องใช้ ขั้นตอนการดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน พร้อมตอบทุกคำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับการโอนฯบ้านไว้อย่างครบถ้วน เพื่อให้คุณเตรียมความพร้อมได้อย่างมั่นใจในทุกขั้นตอนค่ะ

Key Takeaways

การโอนฯบ้านคือขั้นตอนทางกฎหมาย ณ สำนักงานที่ดินเพื่อส่งมอบและเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์จากผู้ขายไปยังผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ
ค่าใช้จ่ายในวันโอนฯไม่ได้มีแค่ค่าธรรมเนียมโอนฯ แต่ยังมีค่าจดจำนอง (กรณีกู้ธนาคาร) ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ หรือค่าอากรแสตมป์ ซึ่งควรตกลงฝ่ายรับผิดชอบให้ชัดเจนก่อนวันโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
มาตรการรัฐปี 2569 ช่วยลดค่าธรรมเนียมโอนฯกรมสิทธิ์และค่าจดจำนองเหลือเพียง 0.01% สำหรับอสังหาริมทรัพย์ราคาไม่เกิน 7 ล้านบาท ช่วยเซฟเงินหลักหมื่นถึงหลักแสนบาท
กระบวนการโอนกรรมสิทธิ์บ้านที่สำนักงานที่ดินจะใช้เวลาประมาณ 1-3 ชั่วโมง หากเตรียมเอกสาร ตรวจเช็กสภาพบ้าน และเตรียมค่าใช้จ่ายล่วงหน้าอย่างครบถ้วน

สารบัญบทความ

การโอนฯบ้านคืออะไร แล้วค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านเกิดขึ้นเมื่อไร?
ค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านมีอะไรบ้าง แล้วใครต้องเป็นคนจ่าย?
มาตรการรัฐลดค่าโอนฯบ้าน 2569 อัปเดตล่าสุด ประหยัดค่าใช้จ่ายอะไรลงไปบ้าง?
ค่าโอนฯบ้านอัตราปกติกับมาตรการรัฐต่างกันแค่ไหน ใครประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง?
เอกสารที่ต้องเตรียมในการโอนฯบ้านมีอะไรบ้าง
ขั้นตอนการโอนฯบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง?
สิ่งที่ควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน
เตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน รู้ค่าโอนฯบ้านให้ครบกับ Housewa
คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าโอนฯบ้าน (FAQs)

การโอนฯบ้านคืออะไร แล้วค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านเกิดขึ้นเมื่อไร?

การโอนฯบ้าน คือ ขั้นตอนทางกฎหมายที่ผู้ขายส่งมอบกรรมสิทธิ์ในบ้านหรือที่ดินให้กับผู้ซื้ออย่างเป็นทางการ โดยดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน เมื่อการโอนฯเสร็จสมบูรณ์ ผู้ซื้อจะกลายเป็นเจ้าของกรรมสิทธิ์บ้านหลังนั้นค่ะ โดยค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านจะเกิดขึ้นในวันที่ดำเนินการโอนกรรมสิทธิ์ ซึ่งผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสาร รวมถึงชำระค่าธรรมเนียมและภาษีต่าง ๆ ตามเงื่อนไขที่ตกลงกันไว้ บางรายการสามารถแบ่งจ่ายระหว่างสองฝ่ายได้ค่ะ

ค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านมีอะไรบ้าง แล้วใครต้องเป็นคนจ่าย?

ชำระค่าโอนฯบ้าน

ก่อนวันโอนฯบ้าน ผู้ซื้อควรเตรียมงบประมาณสำหรับค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมนอกเหนือจากราคาบ้านค่ะ โดยค่าใช้จ่ายแต่ละรายการจะมีเงื่อนไขการชำระแตกต่างกัน และบางส่วนสามารถตกลงระหว่างผู้ซื้อกับผู้ขายได้

โดยทั่วไป ค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับการโอนฯบ้าน ได้แก่

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์บ้าน

ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์ คือ ค่าใช้จ่ายที่เกิดขึ้นเมื่อมีการเปลี่ยนชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์บ้านจากผู้ขายเป็นผู้ซื้อ โดยทั่วไปคิดอัตราประมาณ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์จากกรมที่ดินค่ะ ซึ่งค่าใช้จ่ายส่วนนี้ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงกันได้ว่าจะเป็นฝ่ายใดรับผิดชอบทั้งหมด หรือแบ่งชำระกันคนละครึ่งตามเงื่อนไขการซื้อขายค่ะ

ค่าธรรมเนียมจดจำนอง

สำหรับผู้ที่ซื้อบ้านด้วยสินเชื่อธนาคาร จะมีค่าจดจำนองเกิดขึ้นค่ะ โดยเป็นค่าธรรมเนียมสำหรับการนำบ้านไปเป็นหลักประกันกับธนาคาร โดยทั่วไปคิดประมาณ 1% ของวงเงินจำนอง และชำระที่สำนักงานที่ดินในวันที่โอนกรรมสิทธิ์ค่ะ

ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ

ภาษีธุรกิจเฉพาะเป็นค่าใช้จ่ายที่มักเกิดขึ้นในกรณีผู้ขายถือครองอสังหาริมทรัพย์ไม่ถึงระยะเวลาที่กำหนด หรือเข้าหลักเกณฑ์ต้องเสียภาษีค่ะ โดยทั่วไปคิดประมาณ 3.3% ของราคาประเมินหรือราคาขาย แล้วแต่จำนวนใดสูงกว่า ทั้งนี้อาจมีข้อยกเว้นในบางกรณี เช่น เป็นบ้านพักอาศัยของผู้ขายตามเงื่อนไขที่กำหนดค่ะ

ค่าอากรแสตมป์

ค่าอากรแสตมป์เป็นค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับเอกสารสัญญาซื้อขายอสังหาริมทรัพย์ โดยคิดอัตราประมาณ 0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมินทุนทรัพย์ค่ะ ทั้งนี้ ในกรณีที่มีการเสียภาษีธุรกิจเฉพาะแล้ว จะไม่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์ซ้ำค่ะ

ค่าภาษีเงินได้บุคคลธรรมดา

ภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาเป็นภาษีที่เกี่ยวข้องกับรายได้จากการขายอสังหาริมทรัพย์ โดยปกติผู้ขายเป็นผู้รับผิดชอบค่าใช้จ่ายส่วนนี้ค่ะ โดยจำนวนภาษีขึ้นอยู่กับหลายปัจจัย เช่น ราคาประเมิน ระยะเวลาการถือครอง และประเภทของผู้ขาย

มาตรการรัฐลดค่าโอนฯบ้าน 2569 อัปเดตล่าสุด ประหยัดค่าใช้จ่ายอะไรลงไปบ้าง?

ในบางช่วงรัฐบาลอาจมีมาตรการช่วยลดภาระค่าใช้จ่ายสำหรับผู้ซื้อบ้าน เพื่อช่วยกระตุ้นตลาดอสังหาริมทรัพย์ โดยมาตรการดังกล่าวอาจเกี่ยวข้องกับการลดค่าธรรมเนียมบางประเภท เช่น

ลดค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์จากอัตราปกติ
ลดค่าธรรมเนียมการจดจำนองสำหรับผู้ซื้อที่เข้าเงื่อนไข
กำหนดเงื่อนไขด้านราคาบ้านหรือประเภทอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าร่วมมาตรการ

ทั้งนี้ ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดและเงื่อนไขของมาตรการในช่วงเวลาที่ต้องการซื้อบ้านอีกครั้ง เนื่องจากรายละเอียดอาจมีการเปลี่ยนแปลงตามประกาศของภาครัฐค่ะ

ค่าโอนฯบ้านอัตราปกติกับมาตรการรัฐต่างกันแค่ไหน ใครประหยัดค่าใช้จ่ายส่วนไหนบ้าง?

ค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์บ้านจะคิดในอัตรา 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายค่าธรรมเนียมการโอนกรรมสิทธิ์บ้านในอัตราปกติคิดที่ 2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์ โดยทั่วไปผู้ซื้อและผู้ขายมักตกลงแบ่งกันคนละครึ่ง หรือรับผิดชอบฝ่ายละ 1% แต่สามารถแบ่งในสัดส่วนอื่นได้ตามเงื่อนไขที่ระบุไว้ในสัญญาจะซื้อจะขาย

หากผู้ซื้อขอสินเชื่อจากธนาคาร จะมีค่าจดจำนองเพิ่มอีก 1% ของวงเงินจำนอง ส่วนผู้ขายอาจต้องรับผิดชอบภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ตามเงื่อนไขของการขายและระยะเวลาที่ถือครองทรัพย์

รายการค่าใช้จ่าย	อัตราปกติ	ผู้รับผิดชอบโดยทั่วไป
ค่าธรรมเนียมโอนกรรมสิทธิ์	2% ของราคาประเมินทุนทรัพย์	ผู้ซื้อและผู้ขายมักแบ่งคนละครึ่ง หรือตกลงกันตามสัญญา
ค่าจดจำนอง	1% ของวงเงินจำนอง	ผู้ซื้อ กรณีขอสินเชื่อ
ภาษีธุรกิจเฉพาะ	3.3% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า	ผู้ขาย
อากรแสตมป์	0.5% ของราคาขายหรือราคาประเมิน แล้วแต่มูลค่าใดสูงกว่า	ผู้ขาย โดยเสียเมื่อไม่เข้าข่ายภาษีธุรกิจเฉพาะ
ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย	คำนวณตามหลักเกณฑ์ของผู้ขายและระยะเวลาถือครอง	ผู้ขาย

ตัวอย่างค่าใช้จ่ายของผู้ซื้อและผู้ขายก่อนและหลังใช้มาตรการรัฐ

สมมติว่าซื้อขายบ้านราคา 5 ล้านบาท บ้านมีราคาประเมินทุนทรัพย์ 5 ล้านบาท และผู้ซื้อขอสินเชื่อ 4 ล้านบาท โดยตกลงแบ่งค่าธรรมเนียมโอนฯ ระหว่างผู้ซื้อและผู้ขายคนละครึ่ง จะมีค่าใช้จ่ายดังนี้

ผู้รับผิดชอบ	วิธีคำนวณ	ค่าใช้จ่าย
ผู้ซื้อ: ค่าธรรมเนียมโอนฯ ครึ่งหนึ่ง	5,000,000 × 1%	50,000 บาท
ผู้ซื้อ: ค่าจดจำนอง	4,000,000 × 1%	40,000 บาท
รวมค่าใช้จ่ายส่วนผู้ซื้อ	90,000 บาท
ผู้ขาย: ค่าธรรมเนียมโอนฯ ครึ่งหนึ่ง	5,000,000 × 1%	50,000 บาท
ผู้ขาย: ภาษีและค่าใช้จ่ายจากการขาย	คำนวณตามเงื่อนไขของผู้ขายและทรัพย์	คำนวณแยกต่างหาก

จากตัวอย่าง ผู้ซื้อต้องเตรียมค่าธรรมเนียมโอนฯ และค่าจดจำนองรวมประมาณ 90,000 บาท ส่วนผู้ขายต้องเตรียมค่าธรรมเนียมโอนฯ ประมาณ 50,000 บาท โดยยังไม่รวมภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย ภาษีธุรกิจเฉพาะ หรืออากรแสตมป์ ซึ่งต้องคำนวณตามราคาขาย ราคาประเมิน และเงื่อนไขการถือครองทรัพย์ของผู้ขาย

หมายเหตุ: การแบ่งค่าธรรมเนียมโอนฯ คนละครึ่งเป็นแนวทางที่พบได้ทั่วไป แต่ไม่ใช่สัดส่วนที่บังคับตายตัว ผู้ซื้อและผู้ขายสามารถตกลงให้ฝ่ายใดฝ่ายหนึ่งรับผิดชอบทั้งหมดหรือแบ่งในสัดส่วนอื่นได้ จึงควรตรวจสอบเงื่อนไขในสัญญาจะซื้อจะขายให้ชัดเจนก่อนวันโอนฯ

เอกสารที่ต้องเตรียมในการโอนฯบ้านมีอะไรบ้าง

การเตรียมเอกสารให้ครบก่อนวันโอนฯ จะช่วยลดความล่าช้าและทำให้ขั้นตอนที่สำนักงานที่ดินดำเนินการได้สะดวกขึ้น โดยเอกสารอาจแตกต่างกันตามสถานะของผู้ซื้อและผู้ขายค่ะ

เอกสารสำหรับผู้ซื้อ

บัตรประชาชน และทะเบียนบ้าน
เอกสารการเปลี่ยนชื่อ-นามสกุล (ถ้ามี)
สำเนาทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
เอกสารเกี่ยวกับสินเชื่อและการจำนอง กรณีกู้ซื้อบ้าน
หนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ดำเนินการด้วยตนเอง)

เอกสารสำหรับผู้ขาย

บัตรประชาชนและทะเบียนบ้าน
โฉนดที่ดินฉบับจริง
สำเนาทะเบียนสมรสและหนังสือยินยอมจากคู่สมรส (ถ้ามี)
หนังสือมอบอำนาจ พร้อมสำเนาบัตรประชาชนและทะเบียนบ้านของผู้รับมอบอำนาจ (กรณีไม่ได้ดำเนินการด้วยตนเอง)
เอกสารของนิติบุคคล เช่น หนังสือรับรองนิติบุคคล บัญชีรายชื่อผู้ถือหุ้น และรายงานการประชุมคณะกรรมการ (กรณีผู้ขายเป็นนิติบุคคล)

ทั้งนี้ เอกสารที่ใช้จริงอาจแตกต่างกันตามประเภททรัพย์ สถานภาพของคู่สัญญา และลักษณะการซื้อขาย จึงควรตรวจสอบกับสำนักงานที่ดินหรือธนาคารที่ดำเนินการสินเชื่ออีกครั้งก่อนวันนัดโอนฯค่ะ

ขั้นตอนการโอนฯบ้าน ต้องทำอะไรบ้าง?

การโอนฯบ้านมีหลายขั้นตอน แต่หากเตรียมตัวล่วงหน้าจะช่วยให้ดำเนินการได้ง่ายขึ้นค่ะ

ตกลงซื้อขายและตรวจสอบเอกสาร ตรวจสอบรายละเอียดบ้าน ราคา เงื่อนไขการซื้อขาย และเอกสารสำคัญก่อนดำเนินการ
เตรียมเอกสารและนัดหมายวันโอนฯ ผู้ซื้อและผู้ขายต้องเตรียมเอกสารให้ครบ พร้อมนัดหมายดำเนินการที่สำนักงานที่ดิน
ตรวจสอบรายละเอียดก่อนเซ็นเอกสาร ตรวจสอบข้อมูลในเอกสาร เช่น ชื่อผู้ถือกรรมสิทธิ์ รายละเอียดบ้าน และเงื่อนไขต่าง ๆ
ชำระค่าธรรมเนียมและค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้อง ดำเนินการชำระค่าใช้จ่ายตามรายการที่กำหนด
รับเอกสารกรรมสิทธิ์หลังโอนฯเสร็จ เมื่อดำเนินการเสร็จ ผู้ซื้อจะได้รับเอกสารยืนยันกรรมสิทธิ์บ้านค่ะ

สิ่งที่ควรรู้ก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้าน

ก่อนถึงวันโอนฯ ผู้ซื้อควรตรวจสอบรายละเอียดให้ครบ เพื่อป้องกันปัญหาที่อาจเกิดขึ้นภายหลังค่ะ

ตรวจสอบสภาพบ้านจริงให้ตรงกับข้อตกลง
เช็กภาระหนี้หรือภาระผูกพันของบ้าน
ตรวจสอบค่าส่วนกลางค้างชำระ (กรณีบ้านในโครงการ)
เตรียมเงินสำหรับค่าใช้จ่ายวันโอนฯให้เพียงพอ
ตรวจสอบเงื่อนไขสินเชื่อและเอกสารจากธนาคารให้เรียบร้อย

เตรียมพร้อมก่อนซื้อบ้าน รู้ค่าโอนฯบ้านให้ครบกับ Housewa

ซื้อบ้าน

การวางแผนค่าใช้จ่ายก่อนซื้อบ้าน เป็นอีกหนึ่งขั้นตอนสำคัญที่ช่วยให้การตัดสินใจง่ายขึ้นค่ะ เพราะนอกจากราคาบ้านแล้ว ผู้ซื้อยังต้องเตรียมงบสำหรับค่าโอนฯบ้าน ค่าธรรมเนียม และค่าใช้จ่ายหลังรับโอนฯด้วย

Housewa ช่วยให้การค้นหาและเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์เป็นเรื่องง่ายขึ้น ด้วยแพลตฟอร์มที่รวบรวมข้อมูลบ้านและคอนโดหลากหลายรายการ ไ่ม่ว่าจะเป็นบ้านเดี่ยวบางนา, บ้านโซนพัฒนาการพร้อมช่วยให้คุณเปรียบเทียบราคา ทำเล และรายละเอียดโครงการ เพื่อค้นหาตัวเลือกที่เหมาะกับงบประมาณและความต้องการมากขึ้นค่ะ

ไม่ว่าจะกำลังมองหาบ้านสำหรับอยู่อาศัย ลงทุน หรือเปรียบเทียบอสังหาริมทรัพย์ในทำเลที่สนใจ Housewa พร้อมเป็นอีกหนึ่งตัวช่วยให้คุณวางแผนการซื้อบ้านได้อย่างมั่นใจ ตั้งแต่การเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสม ไปจนถึงการเตรียมตัวก่อนโอนกรรมสิทธิ์บ้านค่ะ

ติดต่อเพื่อสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่

Line OA: @housewa
Facebook: https://www.facebook.com/Housewathailand/

คำถามที่พบบ่อยเกี่ยวกับค่าโอนฯบ้าน (FAQs)

การโอนฯบ้านใช้เวลานานแค่ไหน?

โดยทั่วไปการโอนฯบ้านที่สำนักงานที่ดินใช้เวลาประมาณ 1-3 ชั่วโมงค่ะ ขึ้นอยู่กับจำนวนคิว เอกสารที่เตรียมมา และความเรียบร้อยของขั้นตอนต่าง ๆ

การโอนฯบ้านต้องไปที่ไหน?

การโอนฯบ้านต้องดำเนินการที่สำนักงานที่ดินที่รับผิดชอบพื้นที่ตั้งของบ้านหรือที่ดินนั้นค่ะ โดยผู้ซื้อและผู้ขายควรตรวจสอบสถานที่ก่อนวันนัดหมาย

ค่าโอนฯบ้านมือสองแตกต่างจากบ้านมือหนึ่งอย่างไร?

ค่าใช้จ่ายในการโอนฯบ้านมือสองและบ้านมือหนึ่งมีรายการหลักใกล้เคียงกันค่ะ แต่บ้านมือสองอาจมีรายละเอียดเพิ่มเติม เช่น การตรวจสอบภาระหนี้ ค่าส่วนกลางค้างชำระ หรือค่าใช้จ่ายที่เกี่ยวข้องกับผู้ขายเดิม

โอนฯบ้านแล้วได้ทะเบียนบ้านเลยไหม?

หลังโอนกรรมสิทธิ์บ้าน ผู้ซื้อยังไม่ได้รับทะเบียนบ้านทันทีค่ะ โดยต้องดำเนินการแจ้งย้ายชื่อเข้าทะเบียนบ้านตามขั้นตอนกับสำนักงานเขตหรือที่ว่าการอำเภอ

โอนฯบ้านให้ลูกเสียค่าใช้จ่ายเท่าไร?

การให้บ้านกับลูกถือเป็นการให้โดยเสน่หา จึงมีค่าใช้จ่ายและภาษีที่แตกต่างจากการซื้อขายค่ะ โดยขึ้นอยู่กับมูลค่าทรัพย์สินและเงื่อนไขตามกฎหมาย

มาตรการลดค่าโอนฯบ้าน 2569 หมดเขตวันไหน?

ระยะเวลาของมาตรการลดค่าโอนฯบ้านขึ้นอยู่กับประกาศของภาครัฐค่ะ ผู้ที่สนใจควรตรวจสอบข้อมูลล่าสุดก่อนดำเนินการซื้อขาย เพื่อไม่พลาดสิทธิประโยชน์ที่อาจได้รับค่ะ

Related articles (3)

SEP

Property Ownership for Foreigners in Thailand

Navigating the Thai Real Estate Market: A Guide for Foreign Buyers Thailand's captivating landscapes, vibrant culture, and favorable climate make it an appealing destination for expatriates and international investors alike. With its blend of tropical beaches, bustling cities, and serene countryside, it's no wonder that foreigners are increasingly interested in buying property in the Land of Smiles. However, navigating Thailand's real estate market can be complex due to specific regulations and legal considerations for non-Thais. Understanding the Legal Framework Foreigners are generally allowed to purchase property in Thailand, but there are restrictions that buyers should be aware of. The Thai constitution and property laws impose certain limitations on foreign ownership to protect the interests of Thai nationals. Condominium Ownership: Foreigners can own up to 49% of the total area of all units in a condominium building. This is the most straightforward path for foreign buyers, as it allows for direct ownership of individual units. Buyers should ensure that the condo they are interested in is within the legal limit of foreign ownership. Land Ownership: Direct ownership of land by foreigners is prohibited. However, foreigners can lease land for up to 30 years, with the possibility of renewal. This long-term lease can provide a stable solution for those looking to build or invest in property. Company Ownership: Another route is to purchase land through a Thai-registered company. In this case, the company must be majority Thai-owned (at least 51% by Thai nationals). While this method is viable, it involves more complex legal and administrative procedures and should be approached with caution. Marital Property: Foreigners married to Thai nationals can acquire land in their spouse's name. This arrangement must be properly documented and registered to avoid legal complications. It is advisable for couples to consult with legal professionals to ensure that their property rights are clear and protected. Financial Considerations Foreign buyers should also be aware of the financial aspects of purchasing property in Thailand. Transactions must be conducted in Thai Baht, and foreign buyers are required to transfer funds from overseas in foreign currency. This must be documented and reported to the Bank of Thailand to prove that the funds are intended for property purchase, which helps avoid any potential legal issues. Choosing the Right Property When selecting a property, consider factors such as location, legal status, and developer reputation. Major cities like Bangkok and Phuket, as well as tourist-friendly areas, often attract foreign buyers due to their amenities and potential for rental income. It's essential to work with reputable real estate agents and legal advisors who understand the nuances of the Thai property market and can guide you through the buying process. Due Diligence and Legal Advice Engaging a qualified lawyer who specializes in Thai property law is crucial. They can help navigate the complexities of contracts, ensure compliance with local regulations, and safeguard your interests throughout the purchase process. Due diligence is key to avoiding potential pitfalls and ensuring a smooth transaction. Conclusion Buying property in Thailand offers exciting opportunities, but it's important for foreign buyers to understand and adhere to the country's legal and regulatory framework. With proper planning, expert advice, and careful consideration, investing in Thai real estate can be a rewarding endeavor, offering both a beautiful residence and a solid investment in one of Southeast Asia's most dynamic markets.

SEP

Why Choose Housewa?

Why Choose Housewa? Welcome to Housewa Thailand, where your dream home awaits. We understand that making important decisions requires not just information, but a partner you can trust. Below is a list of some of the ways we can help you find the perfect property in Thailand. Local Knowledge: At Housewa, we have a thorough understanding of Thailand’s real estate market, including property values, neighborhoods, and upcoming developments. This can help you make informed decisions. Legal Guidance: The property laws in Thailand can be complex, especially for foreigners. However, our Thai real estate agents will guide you through the legalities and take care of the necessary documentation. Negotiation Skills: We take pride in making sure our clients get the best possible price when purchasing a home. Our experienced agents can negotiate on your behalf using their expertise and local connections. Access to Listings: We have access to a wide range of property listings, including those not advertised to the general public. We can also provide insight regarding upcoming developments as well. This gives you more options to choose from. Language Barrier: At Housewa, we can assist with translations and communication between you and the seller, making the process smoother. With communications offered in Thai, English, and Chinese (Mandarin), language barriers are no issue for our clients. Professional Network: Using our professional connections, we can assist you every step of the way. From visa consultation, to inspections and renovation, we have you covered. With a U.S. licensed contractor on staff, inspections and alteration are streamlined for our customers. Support Throughout the Process: Real estate transactions can be complicated. Housewa can help manage the process from start to finish, providing support at each step. Our support includes: Using our local expertise and real estate database to find you the best possible home for you. Using your preferences in neighborhood, size, amenities, etc. we will find exactly what you’re looking for. Communicate with property owners/developers to get you the best possible prices. Carry out inspections of the properties to certify quality homes for our clients. Can also facilitate renovations per request. Handle all the necessary documentation with the Thai government and payment processing. Consultation services post-sale to ensure satisfaction. We look forward to working with you!

SEP

A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand

A Beginner’s Guide to Buying Property in Thailand Step 1: Choosing the right area for you! By Housewa Thailand Living in Thailand can be a dream come true for people all around the world. Whether you’re looking for a trendy city apartment or beachfront condo, Thailand has exactly what you’re looking for. Due to Thailand’s affordability, exotic location, and investment opportunities, the property market has become very appealing to international buyers. We will dive into the first step of owning a piece of Thai paradise. STEP ONE: Choosing the right area for you! From the countrysides of the north and beautiful beaches of the south, to the lively and vibrant Bangkok city life, Thailand is sure to have the perfect area for you. Let’s take a look at the various areas for you to consider. Bangkok: A City of Modern Life and Timeless Culture Photo by Waranont (Joe) on Unsplash Avg. Condominium Cost Sathorn - Silom (USD $250,000) Ekkamai - Thonglor (USD $195,000) Onnut - Bangna (USD $120,000) Northern Bangkok (USD $120,000) As one of the largest and most well-known cities in Southeast Asia, Bangkok hardly needs any introduction. The charm of Bangkok lies in its fusion of tradition and modernity, making it one of the largest tourist destinations in the world. Bangkok offers amazing cultural landmarks for its residents like the Grand Palace, Wat Arun, and the Temple of the Emerald Buddha, to name a few. At the same time, the city is filled with spectacular skyscrapers, luxury shopping malls, and lively nightlife scenes. Bangkok is also well known as a food lover’s paradise. Offering everything from inexpensive street food, to Michelin-starred restaurants, there is something for every palate. The opportunities in Bangkok are virtually endless, making it an exceptional location to reside in Thailand. Chiang Mai: The Northern Haven of Nature and Tradition Photo by Anna Sushok on Unsplash Avg. Condominium Cost Chiang Mai (USD $75,000) The mountainous north of Thailand is centered in the north’s largest city, Chiang Mai. To be exact, it is Thailand’s second largest city with a population around 1.3 million. However, that doesn’t take away from the breath-taking beauty of Chiang Mai and surrounding areas. Chiang Mai is the cultural center in northern Thailand, known for its history, traditional architecture, and natural surroundings. Interestingly enough, the Old Town (city center of Chiang Mai) is enclosed by ancient city walls and surrounded by a moat. Outside of the city allows its residents access to scenic mountain views and lush countrysides. Outdoor enthusiasts have infinite options when it comes to hiking routes and many national parks to explore. Chiang Mai is definitely a dreamland for nature lovers around the world. The South: Thailand’s Tropical Gems Photo by Vitaly Sacred on Unsplash Avg. Condominium Cost Phuket (USD $125,000) Huahin (USD $105,000) Pattaya (USD $110,000) Dreams of retiring to a beach paradise? Look no further! Thailand is one of the premier destinations in the world when it comes to the relaxed, beach life. Let's take a look at a couple of Thailand’s most popular beachfront cities and towns. Phuket is Thailand’s largest island and is connected to mainland Thailand by a bridge. Renowned for its beautiful beaches, lively nightlife, and luxury accommodations, it is one of Thailand’s top destinations. Patong Beach is the most well-known area of Phuket, boasting a lively nightlife and access to a multitude of bars, clubs, and shopping complexes. However, if a more relaxing atmosphere is what you seek, Phuket has plenty to offer with dozens of accessible beaches. If you’re searching for the slow-life as opposed to the party life, Hua Hin may be the perfect place for you. Known for its relaxed atmosphere, this coastal town continues to be a favorite spot for locals and expats alike. With some of the country's most pristine beaches, golf courses, and luxury living, Hua Hin is ideal for families and retirees seeking a peaceful lifestyle. Pattaya, much like Patong Beach in Phuket, is one of the most lively beach areas in the country. Once a modest fishing village on the eastern gulf coast, it has transformed into one of Thailand’s busiest tourist destinations. While known for its party scene in areas like Walking Street, Pattaya also features many family-friendly attractions. With a mix of luxury housing, shopping malls, and local markets, it has become an attractive destination for tourists and expats alike. Now that you've discovered the diverse beauty and opportunities Thailand offers, you're ready to find the perfect location to call home. Whether it's a bustling city condo or a tranquil beach retreat, Housewa Thailand will guide you every step of the way. Stay tuned for Step Two in our guide, where we'll explore the types of properties that match your dreams and budget. Any questions regarding living in Thailand, feel free to contact Housewa Thailand. English Email: sales@housewathailand.com Email 2: michael@housewathailand.com Facebook: Housewa Asset Line: michaelv.bkk Thai/Chinese Email: sales@housewathailand.com Email 2: namthip@housewathailand.com Facebook: Housewa Asset Line: miiwsss

SEP

Property Ownership for Foreigners in Thailand

SEP

Why Choose Housewa?

SEP

A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand