ภาพรวมอสังหาฯ ไทย ปี 2025 BY Housewa CEO

สำรวจแนวโน้มอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2568 พร้อมอัปเดตโครงการบ้านหรู คอนโดใหม่ และโอกาสลงทุนในบ้านสำหรับชาวต่างชาติกับ Housewa Thailand ตัวจริงด้านบ้านระดับ Luxury

สร้างเมื่อ : 21 พ.ค. 2568

แก้ไขล่าสุดเมื่อ : 21 พ.ค. 2568

share

พัฒนาการ ศรีนครินทร์ กรุงเทพกรีฑา สวนหลวง


เจาะลึกตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทยปี 2025 — แนวโน้ม กลุ่มเป้าหมาย และโครงการหรูแนะนำ

ประเทศไทยในปี 2025 ยังคงเป็นหมุดหมายสำคัญของการลงทุนด้านอสังหาริมทรัพย์ โดยเฉพาะหลังจากที่ตลาดฟื้นตัวอย่างแข็งแกร่งจากสถานการณ์โควิด-19 และการเปิดประเทศรับนักลงทุนต่างชาติแบบเต็มตัว ไม่ว่าจะเป็นคนไทยที่มองหาบ้านคุณภาพสูง หรือชาวต่างชาติที่ต้องการบ้านหลังที่สอง ตลาดไทยยังคงมีข้อได้เปรียบหลายประการ ทั้งเรื่องราคา โลเคชัน และศักยภาพในการเติบโต

แนวโน้มตลาดปี 2025: อะไรมาแรง?

🔹 1. กลุ่มบ้านหรู (Luxury Segment)

ความต้องการในกลุ่มบ้านหรูยังคงแข็งแกร่ง โดยเฉพาะในทำเล "ทองคำ" เช่น พัฒนาการ-ทองหล่อ กรุงเทพกรีฑา และสุขุมวิทตอนต้น ลูกค้ากลุ่มนี้มองหา "คุณภาพชีวิต" ไม่ใช่แค่ที่อยู่อาศัย ทั้งเรื่องความปลอดภัย ความเงียบสงบ การออกแบบสถาปัตยกรรมที่ตอบโจทย์รสนิยมเฉพาะตัว และระบบ Smart Home ที่ล้ำสมัย

Key Insight: โครงการในระดับราคา 35–100 ล้านบาท ยังคงปิดการขายได้ดี หากมีจุดขายเรื่องฟังก์ชันที่ใช้งานได้จริง และสภาพแวดล้อมแบบ low density

🔹 2. กลุ่มบ้านและคอนโดระดับกลาง (Mass & Mid-End)

ผู้ซื้อกลุ่ม First Jobber และครอบครัวเริ่มต้น ยังคงต้องการบ้านที่ราคาจับต้องได้ โดยเฉพาะโครงการแนวรถไฟฟ้าสายใหม่ เช่น สายสีชมพู / สีเหลือง ที่กำลังเปิดให้บริการ ทำให้เกิด Hub ใหม่ ๆ เช่น บางนา ลำลูกกา หรือแจ้งวัฒนะ

Key Insight: Developer รายใหญ่เริ่มผันตัวจากแนวสูงมาสร้างแนวราบมากขึ้นในปี 2025 เพื่อรับดีมานด์หลังโควิดที่ผู้บริโภคให้ความสำคัญกับ “พื้นที่ใช้สอย” และ “ธรรมชาติ”

🔹 3. กลุ่มนักลงทุนต่างชาติ / Leasehold

ด้วยนโยบายเปิดเมือง-เปิดอสังหาฯ ไทยมากขึ้น รัฐบาลไทยส่งเสริมการเช่าระยะยาว 90 ปี สำหรับบ้านเดี่ยวและคอนโดหรูในย่านที่รัฐบาลกำหนด ทำให้กลุ่มลูกค้าจากจีน ฮ่องกง และสิงคโปร์กลับมาอีกครั้ง โดยเฉพาะในโครงการที่มีการบริหารแบบมืออาชีพ และมีบริการหลังการขาย

Key Insight: ข้อมูลจากกรมที่ดินเผยว่า มีการขอจดทะเบียนเช่าแบบระยะยาว (Leasehold) เพิ่มขึ้นกว่า 42% จากปีก่อนหน้า โดยเฉพาะในย่านสุขุมวิทและพระราม 9

 

โครงการที่น่าจับตา (Recommended Projects)

✅ Narasiri Pattanakarn

  • ราคาเริ่มต้น: 55 – 100 ล้านบาท

  • จุดเด่น: บ้านเดี่ยวสไตล์ Modern Classic ติดถนนใหญ่ เดินทางง่าย ใกล้ทองหล่อ

  • เหมาะสำหรับ: เจ้าของธุรกิจ, ผู้บริหารระดับสูง, นักลงทุนต่างชาติ

✅ Bugaan Krungthep Kreetha

  • ราคาเริ่มต้น: 38 – 70 ล้านบาท

  • จุดเด่น: อยู่ในย่านสนามกอล์ฟและโรงเรียนนานาชาติ ฟังก์ชันบ้านตอบโจทย์ครอบครัวคนรุ่นใหม่

  • เหมาะสำหรับ: กลุ่ม Expat, ครอบครัวระดับบน, คนรุ่นใหม่สายมินิมอล

✅ Quarter 39

  • ราคาเริ่มต้น: 65 ล้านบาท

  • จุดเด่น: บ้านหรูใจกลางสุขุมวิท เหมาะกับคนเมืองที่ต้องการความเงียบสงบท่ามกลางความสะดวก

  • เหมาะสำหรับ: ครอบครัวเมือง, คนทำงานย่านอโศก-พร้อมพงษ์

✅ Grand Bangkok Boulevard รามอินทรา

  • ราคาเริ่มต้น: 35 – 60 ล้านบาท

  • จุดเด่น: โครงการบ้านเดี่ยว 3 ชั้น มี Clubhouse ส่วนตัว ใกล้ทางด่วน

  • เหมาะสำหรับ: ครอบครัวใหญ่, นักลงทุนที่มองหาทำเลรองที่เติบโตเร็ว
     

    ทำไมต้อง Housewa Thailand?

    เราเป็นบริษัทนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่เข้าใจตลาดลักชัวรี่ไทยอย่างลึกซึ้ง ให้บริการแบบ Private Service พร้อมวิเคราะห์แนวโน้ม เทียบทำเล และคัดเฉพาะโครงการที่น่าลงทุนจริงเท่านั้น

    ติดต่อเราวันนี้ เพื่อรับคำแนะนำแบบ Tailor-Made ที่เหมาะกับไลฟ์สไตล์และงบประมาณของคุณ

     

บทความที่เกี่ยวข้อง (3)
10
SEP
Property Ownership for Foreigners in Thailand
13
SEP
Why Choose Housewa?
ทำไมต้องเลือก Housewa?   ยินดีต้อนรับสู่ Housewa Thailand  ที่ที่บ้านในฝันของคุณรออยู่ เราเข้าใจว่าการตัดสินใจที่สำคัญต้องการมากกว่าข้อมูล แต่ยังต้องการคู่หูที่คุณไว้วางใจได้ ด้านล่างนี้คือบางส่วนของสิ่งที่เราสามารถช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตอบโจทก์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณ    **รู้ลึกรู้จริงด้านอสังหาริมทรัพย์** ที่ Housewa เรามีความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ทำเลที่ตั้ง และโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ  **คำแนะนำทางกฎหมาย:** กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจซับซ้อน จะดีกว่ามั้ย ถ้ามีคนเป็นผู้ช่วยทั้งการยื่นสินเชื่อ และเอกสารอื่นๆ จนจบประบวนการ และมีผู้เชี่ยวชาญโดยตรงสำหรับชาวต่างชาติที่ประสบการการ์ณ ที่เป็นคนไทยจะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการทางกฎหมาย และจัดการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณ  **ทักษะการเจรจา:** เราภูมิใจที่สามารถทำให้ลูกค้าได้ราคาที่ดีที่สุดเมื่อซื้อบ้าน ทีมงานมืออาชีพของเราจะช่วยเจรจาต่อรองโปรโมชั่นและราคาที่ดีที่สุดให้คุณ  **การเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์:** เรามีการเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย รวมถึงรายการที่ไม่ได้นำเสนอให้สาธารณชนทั่วไปได้เห็น นอกจากนี้เรายังสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อีกด้วย เพื่อให้คุณมีทางเลือกมากขึ้น **การแก้ไขปัญหาด้านภาษา:** ที่ Housewa เราสามารถช่วยแปลภาษาและติดต่อสื่อสารระหว่างคุณกับผู้ขาย ทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้น เราสามารถสื่อสารได้ทั้งภาษาไทย ภาษาอังกฤษ และภาษาจีนกลาง ทำให้เรื่องภาษากลายเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้าของเรา **เครือข่ายมืออาชีพแบบครบวงจร:** ด้วยเครือข่ายมืออาชีพของเรา เราสามารถช่วยคุณได้ทุกขั้นตอน ตั้งแต่การให้คำปรึกษาด้านขอสินเชื่อ ด้านวีซ่า การตรวจสอบคุณภาพบ้าน จนถึงการปรับปรุงบ้าน นอกจากนี้ เรายังมีผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตจากสหรัฐฯ อยู่ในทีม ทำให้กระบวนการตรวจสอบและการปรับปรุงเป็นไปอย่างราบรื่นสำหรับลูกค้า **การสนับสนุนตลอดกระบวนการ:** การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อน แต่ที่ Housewa เราพร้อมช่วยคุณจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การใช้ความรู้ท้องถิ่นและฐานข้อมูลของเราเพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ไปจนถึงการเจรจากับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนาเพื่อให้คุณได้ราคาที่ดีที่สุด เราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบคุณภาพบ้าน การปรับปรุงบ้านตามที่คุณต้องการ การจัดการเอกสารทางราชการที่จำเป็น และการจัดการกระบวนการชำระเงิน นอกจากนี้ เรายังมีบริการให้คำปรึกษาหลังการขายเพื่อให้คุณพึงพอใจอย่างสูงสุด เรารอคอยที่จะเป็นผุ้ช่วยส่วนตัวของคุณ !
17
SEP
A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand
10
SEP
Property Ownership for Foreigners in Thailand
13
SEP
Why Choose Housewa?
ทำไมต้องเลือก Housewa?   ยินดีต้อนรับสู่ Housewa Thailand  ที่ที่บ้านในฝันของคุณรออยู่ เราเข้าใจว่าการตัดสินใจที่สำคัญต้องการมากกว่าข้อมูล แต่ยังต้องการคู่หูที่คุณไว้วางใจได้ ด้านล่างนี้คือบางส่วนของสิ่งที่เราสามารถช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตอบโจทก์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณ    **รู้ลึกรู้จริงด้านอสังหาริมทรัพย์** ที่ Housewa เรามีความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ทำเลที่ตั้ง และโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ  **คำแนะนำทางกฎหมาย:** กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจซับซ้อน จะดีกว่ามั้ย ถ้ามีคนเป็นผู้ช่วยทั้งการยื่นสินเชื่อ และเอกสารอื่นๆ จนจบประบวนการ และมีผู้เชี่ยวชาญโดยตรงสำหรับชาวต่างชาติที่ประสบการการ์ณ ที่เป็นคนไทยจะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการทางกฎหมาย และจัดการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณ  **ทักษะการเจรจา:** เราภูมิใจที่สามารถทำให้ลูกค้าได้ราคาที่ดีที่สุดเมื่อซื้อบ้าน ทีมงานมืออาชีพของเราจะช่วยเจรจาต่อรองโปรโมชั่นและราคาที่ดีที่สุดให้คุณ  **การเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์:** เรามีการเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย รวมถึงรายการที่ไม่ได้นำเสนอให้สาธารณชนทั่วไปได้เห็น นอกจากนี้เรายังสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อีกด้วย เพื่อให้คุณมีทางเลือกมากขึ้น **การแก้ไขปัญหาด้านภาษา:** ที่ Housewa เราสามารถช่วยแปลภาษาและติดต่อสื่อสารระหว่างคุณกับผู้ขาย ทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้น เราสามารถสื่อสารได้ทั้งภาษาไทย ภาษาอังกฤษ และภาษาจีนกลาง ทำให้เรื่องภาษากลายเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้าของเรา **เครือข่ายมืออาชีพแบบครบวงจร:** ด้วยเครือข่ายมืออาชีพของเรา เราสามารถช่วยคุณได้ทุกขั้นตอน ตั้งแต่การให้คำปรึกษาด้านขอสินเชื่อ ด้านวีซ่า การตรวจสอบคุณภาพบ้าน จนถึงการปรับปรุงบ้าน นอกจากนี้ เรายังมีผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตจากสหรัฐฯ อยู่ในทีม ทำให้กระบวนการตรวจสอบและการปรับปรุงเป็นไปอย่างราบรื่นสำหรับลูกค้า **การสนับสนุนตลอดกระบวนการ:** การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อน แต่ที่ Housewa เราพร้อมช่วยคุณจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การใช้ความรู้ท้องถิ่นและฐานข้อมูลของเราเพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ไปจนถึงการเจรจากับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนาเพื่อให้คุณได้ราคาที่ดีที่สุด เราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบคุณภาพบ้าน การปรับปรุงบ้านตามที่คุณต้องการ การจัดการเอกสารทางราชการที่จำเป็น และการจัดการกระบวนการชำระเงิน นอกจากนี้ เรายังมีบริการให้คำปรึกษาหลังการขายเพื่อให้คุณพึงพอใจอย่างสูงสุด เรารอคอยที่จะเป็นผุ้ช่วยส่วนตัวของคุณ !
17
SEP
A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand
10
SEP
Property Ownership for Foreigners in Thailand
13
SEP
Why Choose Housewa?
ทำไมต้องเลือก Housewa?   ยินดีต้อนรับสู่ Housewa Thailand  ที่ที่บ้านในฝันของคุณรออยู่ เราเข้าใจว่าการตัดสินใจที่สำคัญต้องการมากกว่าข้อมูล แต่ยังต้องการคู่หูที่คุณไว้วางใจได้ ด้านล่างนี้คือบางส่วนของสิ่งที่เราสามารถช่วยคุณค้นหาบ้านที่ตอบโจทก์ทุกไลฟ์สไตล์ของคุณ    **รู้ลึกรู้จริงด้านอสังหาริมทรัพย์** ที่ Housewa เรามีความเข้าใจเชิงลึกเกี่ยวกับตลาดอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทย ไม่ว่าจะเป็นราคาบ้าน ทำเลที่ตั้ง และโครงการใหม่ ๆ ที่กำลังจะเกิดขึ้น ข้อมูลเหล่านี้จะช่วยให้คุณตัดสินใจได้อย่างรอบคอบ  **คำแนะนำทางกฎหมาย:** กฎหมายเกี่ยวกับอสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอาจซับซ้อน จะดีกว่ามั้ย ถ้ามีคนเป็นผู้ช่วยทั้งการยื่นสินเชื่อ และเอกสารอื่นๆ จนจบประบวนการ และมีผู้เชี่ยวชาญโดยตรงสำหรับชาวต่างชาติที่ประสบการการ์ณ ที่เป็นคนไทยจะช่วยแนะนำคุณตลอดกระบวนการทางกฎหมาย และจัดการเอกสารที่จำเป็นทั้งหมดให้คุณ  **ทักษะการเจรจา:** เราภูมิใจที่สามารถทำให้ลูกค้าได้ราคาที่ดีที่สุดเมื่อซื้อบ้าน ทีมงานมืออาชีพของเราจะช่วยเจรจาต่อรองโปรโมชั่นและราคาที่ดีที่สุดให้คุณ  **การเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์:** เรามีการเข้าถึงรายการอสังหาริมทรัพย์ที่หลากหลาย รวมถึงรายการที่ไม่ได้นำเสนอให้สาธารณชนทั่วไปได้เห็น นอกจากนี้เรายังสามารถให้ข้อมูลเกี่ยวกับโครงการที่จะเกิดขึ้นในอนาคตได้อีกด้วย เพื่อให้คุณมีทางเลือกมากขึ้น **การแก้ไขปัญหาด้านภาษา:** ที่ Housewa เราสามารถช่วยแปลภาษาและติดต่อสื่อสารระหว่างคุณกับผู้ขาย ทำให้กระบวนการราบรื่นขึ้น เราสามารถสื่อสารได้ทั้งภาษาไทย ภาษาอังกฤษ และภาษาจีนกลาง ทำให้เรื่องภาษากลายเป็นเรื่องง่ายสำหรับลูกค้าของเรา **เครือข่ายมืออาชีพแบบครบวงจร:** ด้วยเครือข่ายมืออาชีพของเรา เราสามารถช่วยคุณได้ทุกขั้นตอน ตั้งแต่การให้คำปรึกษาด้านขอสินเชื่อ ด้านวีซ่า การตรวจสอบคุณภาพบ้าน จนถึงการปรับปรุงบ้าน นอกจากนี้ เรายังมีผู้รับเหมาที่ได้รับอนุญาตจากสหรัฐฯ อยู่ในทีม ทำให้กระบวนการตรวจสอบและการปรับปรุงเป็นไปอย่างราบรื่นสำหรับลูกค้า **การสนับสนุนตลอดกระบวนการ:** การซื้อขายอสังหาริมทรัพย์อาจมีความซับซ้อน แต่ที่ Housewa เราพร้อมช่วยคุณจัดการทุกขั้นตอน ตั้งแต่การใช้ความรู้ท้องถิ่นและฐานข้อมูลของเราเพื่อค้นหาบ้านที่เหมาะสมที่สุดสำหรับคุณ ไปจนถึงการเจรจากับเจ้าของบ้านหรือผู้พัฒนาเพื่อให้คุณได้ราคาที่ดีที่สุด เราพร้อมที่จะช่วยเหลือคุณทุกขั้นตอน ไม่ว่าจะเป็นการตรวจสอบคุณภาพบ้าน การปรับปรุงบ้านตามที่คุณต้องการ การจัดการเอกสารทางราชการที่จำเป็น และการจัดการกระบวนการชำระเงิน นอกจากนี้ เรายังมีบริการให้คำปรึกษาหลังการขายเพื่อให้คุณพึงพอใจอย่างสูงสุด เรารอคอยที่จะเป็นผุ้ช่วยส่วนตัวของคุณ !
17
SEP
A Beginner's Guide to Buying Property in Thailand